1️⃣ Négliger la qualité des photos 📸
Beaucoup de propriétaires publient des photos sombres, floues ou mal cadrées. Résultat : leur annonce passe inaperçue, même si le logement est de qualité.
💡 Conseil : Investissez dans une séance photo professionnelle ou utilisez un bon smartphone avec lumière naturelle. Mettez en avant les atouts du logement (lumière, déco, extérieur...).
2️⃣ Fixer un tarif mal ajusté 💰
Tarifer trop haut = peu de réservations. Trop bas = rentabilité en chute libre. Il faut savoir s’adapter à la saison, aux événements locaux, à la concurrence.
💡 Conseil : Étudiez les prix des logements similaires dans votre ville (ex. : Fontainebleau, Melun, Massy). Utilisez des outils professionnels ou demandez conseil à une conciergerie.
3️⃣ Mal gérer la logistique (accueil, ménage, linge...) 🧺
Un invité mal accueilli ou une location pas propre = mauvais avis garanti. Et dans la location saisonnière, les avis font (ou défont) votre succès.
💡 Conseil : Préparez une checklist pour chaque arrivée/départ. Ou mieux : confiez cette gestion à une conciergerie locale comme Harmoni’Clés. 😉
4️⃣ Oublier les obligations légales 📋
Certains oublient d’enregistrer leur logement, de respecter le nombre de nuitées autorisées ou les règles fiscales. Cela peut entraîner des sanctions.
💡 Conseil : Renseignez-vous auprès de votre mairie (notamment à Savigny-le-Temple, Melun, etc.). Faites une déclaration en ligne si nécessaire. Et surtout, tenez vos documents à jour.
5️⃣ Sous-estimer le temps à y consacrer ⏳
Répondre aux messages, préparer le logement, gérer les imprévus… Cela peut vite devenir chronophage.
💡 Conseil : Si vous manquez de temps, automatisez ce qui peut l’être (réservations, messages), ou passez par une conciergerie pour une tranquillité maximale. ✨
🎯 En résumé
La location saisonnière est un excellent moyen de rentabiliser son bien en Seine-et-Marne ou en Essonne. Mais pour réussir, il faut l’aborder comme une vraie activité professionnelle. En évitant ces 5 erreurs, vous mettez toutes les chances de votre côté. Et si vous souhaitez aller plus loin sans stress…
👉 Harmoni’Clés vous accompagne à chaque étape : photos, annonce, accueil, ménage, linge, réglementation… Contactez-nous pour en discuter ! 📩
